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原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！
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10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。
8 }5 k% r6 R! y* s1 E0 S 公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。
" o- o" }1 y: { {% _ 同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。
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最高超1.1万/㎡
4 M0 L; |! e. ] 中山5类用地定价拟更新
% K% u& `% c7 @ 据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。 $ x1 h7 F- g$ L& o* w( b
具体基准地价内涵表详见下表：
5 T1 R) P* e: w7 Q5 m# F$ u 关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。
- @9 G/ M" T9 X0 R9 P! e8 L B 5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。 & ^. D0 }- i. Q( X+ \
* R& _' {! u7 \# g a* i7 O' U 涉664个片区宅地 % O& A! \# w8 v& T+ @ l! a5 H
马鞍岛最贵
% F* d) y& e# u2 a+ `9 A( j 据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。
# V- N5 h G; A/ S7 Q$ P' X# \ 一、 住宅基准地价区片价 " \8 a2 S6 j3 f: ^1 o/ l
据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。 " U3 \' S6 o9 O
图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。
9 K" c. r7 y! O( x9 R& B 其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上；
W% v4 U7 m( ` n$ y 片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 " Y) R* N A5 o5 m0 R
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二、商服用地基准地价区片价
W W9 O+ Z: Y 据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。
& C1 H. U: |% t6 M 其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区； / G. R4 l S3 X Z" a
片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。
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三、工业基准地价区片价 . o( b7 p8 w2 c; a0 a ]" ~
据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。
3 v( ~6 A- O8 m& l' m5 w8 B 其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
# P( G: E9 ? K4 W7 P# k! B 片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价 ) i V$ W+ `- w8 D6 N
据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。
( K+ E4 @3 O, d 其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
, T" C, M( }0 Q1 s- ] 片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。 ' {6 m7 }2 @! V5 y6 e. e& i' M
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五、公用设施用地基准地价区片
* P' J: L5 W0 s; [ 据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。
; M4 Q0 v; j d, L 其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
/ w2 o5 `- J# |) B 片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。
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/ B+ p9 E9 l4 L- ?/ ~7 B0 F- K$ A 六、商服路线价
B% J, m8 k) _! n# G+ ~, W 据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。 ; j. r; K* G8 n# \$ @( q& A: a) i
临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。
@, {+ j+ {' m# z2 g* A 图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。 & Q: O% U8 I& M6 D! a
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以下是中山市商服路线价表↓↓↓
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