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& [, ?- A+ I5 ~ 原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！
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10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。 H1 _( c7 {2 _: F1 {1 j
公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。
/ [7 k% H6 q8 C 同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。 : x$ w9 U. a' t$ V6 W
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最高超1.1万/㎡ 4 n6 U" Z7 }( B: \: p7 }
中山5类用地定价拟更新
- z; Y4 |( d/ S3 l- y 据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。
M! e7 D' m# M6 P 具体基准地价内涵表详见下表： # ?6 R( j$ ]' j' E1 D: p
关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。
' X) r n( V' \; o9 ^2 l2 P0 @1 _& f 5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。 8 w3 S$ i2 O6 B5 I; G
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涉664个片区宅地
1 b- p% j! f. Y8 l$ q3 { 马鞍岛最贵 - K' s7 q4 r) L; @ n
据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。
) b, n+ K- r ~* Z$ t% s2 C 一、 住宅基准地价区片价 1 y: h7 R5 n. `9 K% i
据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。 : t) t) H- [0 Z/ Z6 {$ y6 h3 [
图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。 + Q5 g: x7 p/ q& V& l" a4 j
其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上；
! f) ^; [) n1 B0 k# r 片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 ; w+ q6 X1 h. _3 W6 F+ J
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二、商服用地基准地价区片价 , ]4 e1 _: w' u7 T9 Y
据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。 % X9 m+ F+ |" u g# v- q
其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区；
6 o" b0 `6 n# W$ c8 [4 n3 j 片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。 8 ?9 Q$ s7 z: V6 A) j+ h3 G
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三、工业基准地价区片价 # O- H m f, I
据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。 * I. K/ p; z& @' Y; M
其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； 2 D* d/ ~, @, r" K
片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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6 s9 Y. A' h3 r6 I9 |( g 四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价 5 d5 a& N' Q- x4 i. T4 I8 y
据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。 ; O1 |$ l/ l, t: S8 O& N( L: L
其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
y, u1 F2 A c d( E2 _ 片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。 * [. a$ ?3 s8 g# R. h n. I
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* a4 u2 u4 B/ m k 五、公用设施用地基准地价区片
; l- E9 O8 v! u# U2 [ 据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。
( p- i( Z5 y/ f# \ 其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
( \% X ?9 \0 F/ a7 u 片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。
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! v7 i$ W* q3 X5 a 六、商服路线价 & ?6 }, I8 p! a# ]/ c
据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。 3 ?/ B' c) J6 x$ d8 A- }
临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。
$ M: }& {- Q& n" M2 r g# A R 图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。
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8 |) Y3 ~, q. O! n 以下是中山市商服路线价表↓↓↓ : K6 s* h* X/ G# m# W) } b
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