. f) C4 e5 v' V0 @& J
大部分人在选房时会考虑下是购买新房还是二手房。以前，城市还是新房居多，大部分人还是选择购买新房。但是现在较多新楼盘还都是期房，购买后要等很久才能交房，而且这中间还有烂尾的风险。所以很多人在选房时就很纠结，到底是选新房还是二手房？新房和二手房主要的优缺点是什么？今天小编就来讲讲看！
! W8 q3 l5 J& k7 a
一、交易流程
7 B3 d5 s# ^/ {2 N6 l+ J$ j 新房和买二手房的交易流程和交易时间不一样。购买新房是买房人和开发商签订合同进行交易，流程比较简单。二手房的话则是买卖双方和中介等三方进行合同签订，交易流程会比新房更为复杂。
2 i8 |4 s8 L$ m) Z: H, \5 ^! L
二、税费缴纳
# n5 U) K* O: I, f: C) b/ v 新房和二手房所需缴纳的税费是不同的。新房主要有首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要的税费。二手房要缴纳的税费要比新房多一些，主要有首付、契税、增值税(满两年免征)、个税(满五唯一免征)、贷款担保费、中介费等。
; w% L% D' O# R3 a8 f" W* f
三、房龄及产权年限
$ N6 { V8 @# Q, [ c/ B& m
新房和二手房的产权年限不一样。新房由于是新开发楼盘，它的房龄相对较小，而二手房由于使用了一定的年限，房龄相对较老。房龄越老，贷款的年限就越短，月供压力也越大。产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少。
/ \6 d/ B3 y, h& S B3 r% R. j 四、交易条件
2 ]7 s; _) _1 F8 {0 x
新房和二手房的交易条件不同，如果要购买新房，开发商是要取得五证三书的；如果要购买二手房，卖家首先是要取得房产证，而且要结清按揭贷款或者是抵押贷款。
% u* U1 ^- Q7 t' Y8 K) `6 v3 Z( i 五、周边配套
7 U" M7 k. Q; a! q% d+ T- i 现在大部分新房都是在建的期房，业主没有入住或没有完全入住，因此新房的配套设施不是很完善。二手房一般都已较早交房入住，有了一定年限的发展，其衣食住行等各方面的配套相对要完善，生活比较方便。
: X1 t$ d) l0 h" o 六、新房选择比较多
% j" f; c, h! b c% `
新房早点去买的话，楼层、户型、朝向都可以选。新房建设与时俱进，更新迭代，户型设计更加合理。如果买的是毛坯房，装修可以根据自己的喜好来进行装修，新房缺点也有，一般新房都是在建的期房，要等交房后才能装修和办理入住等手续。
9 Q# C0 e# v+ w4 L. Z 七、买房风险
6 ]" ?% I4 O1 ~, X; G" q) K$ N 买新房不能看实地房源，只能看沙盘效果图和样板间，而且很多小区交付以后的情况跟沙盘和模型根本不一样；买新房，最担心的就是开发商变更规划、不兑现承诺、楼盘烂尾、迟迟不交房、开发商跑路或者将房子抵押给银行了。而二手房，最担心的就是房屋的产权有问题(被抵押或查封)、买房钱被骗或者买到凶宅等。
6 y4 m. J5 w6 D! J6 c( D; k
新房和二手房，各有优缺点，每个人的喜好不一样，买房时还是看个人选择。
# p' \* K) c3 ?, @5 c- h% p
